福建新物業條例明年起施行 業主攜犬出戶應束犬鏈

　　新華網福州10月1日電（謝丹）業主攜犬出戶應束犬鏈；小區車位應當先滿足業主需要，不得出售給小區以外的單位和個人……9月30日，《福建省物業管理條例》獲福建省十三屆人大常委會第六次會議表決通過，將于2019年1月1日起施行。

　　物業費調整有明確限定

　　為防止物業服務企業擅自調整收費標準，《條例》中對物業服務費調整作出限定：因政府指導價變動需要調整物業費的，物業應當在政府指導價變動范圍內作相應調整；因服務成本變化需要調整物業費的，應當經“雙過半”（專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數）業主同意。

　　在之前的審議中，有委員提到，近年來，物業糾紛案件不斷增多，該類案件標的金額較小，但群體性糾紛多，社會影響大?！稐l例》對此明確，建立以鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會為主的物業服務糾紛便捷處理機制。對物業管理活動中的投訴，及時進行調查處理。

　　小區車位要先滿足業主需要

　　福建省人大常委會法工委工作人員介紹，經調研，小區停車難的現象比較普遍，有的小區建設單位在利益驅動下，將小區規劃設置的車位出售給小區外的單位和個人，進一步加劇了小區停車難的狀況。

　　針對此現象，《條例》也明確，小區車位應當首先滿足業主需要，不得出售給小區以外的單位和個人，業主要承租的，不得只售不租。

　　小區內車輛停放收取的場地使用費屬全體業主所有。車位劃定、車輛停放、管理和收費等事項，由業主大會決定，但不得占用消防車通道、消防登高面或者影響其他車輛和行人的正常通行。

　　小區內遛狗要束犬鏈

　　犬只傷人事件時有發生，《條例》對業主飼養犬只的行為規范進行明確。

　　《條例》規定：業主、物業使用人飼養犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環境衛生和公共設施；攜犬出戶時，應當束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，還應當為大型犬配戴嘴套。違反該規定的行為，將按《中華人民共和國治安處罰法》的規定予以處罰。

　　《條例》對業主和物業的禁止行為作了具體規定，并明確相關法律責任。比如侵占物業管理區域內的公共場地、共用部位、共用設施設備的行為，將對個人處一千元以上五千元以下罰款，對單位處五萬元以上十萬元以下罰款；損壞物業管理區域內的公共場地、共用部位、共用設施設備的行為，將對個人處二千元以上一萬元以下罰款，對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款。