小區收支不再糊涂 溫版物業管理條例5月1日起實施

在市區飛鵬大廈，業主熱議小區廣告收入去哪兒了（圖片由受訪業主提供）

4月28日上午，市人大通報《條例》的立法情況

　　溫州網4月28日訊(記者 潘涌燚)“大廈的外立面怎么突然出現這么大的房產廣告？沒看到過小區的廣告收入進行公示，也不知道錢都用在哪里？”前不久，市區飛鵬大廈鄰里群對此議論紛紛。

　　公共收支成了“糊涂賬”、業主委員會換屆后不及時移交財物、業主故意拖欠物業費......事實上，這樣的亂象在市區不少小區屢見不鮮。

　　從今年5月1日開始，我市根治這樣的亂象或將有進一步的具體法規制度可依。4月28日上午，市人大就貫徹實施《溫州市物業管理條例》舉行媒體見面會，通報《條例》的立法情況和實施工作。

　　據了解，《溫州市物業管理條例》已于2017年3月30日經浙江省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議批準，將于5月1日起施行。

　　解讀

　　《條例》創新性制度安排達10多項

　　《條例》共七章，57條。分別對適用范圍、管理體制(總則)、業主和業主組織、前期物業管理、物業管理服務網、物業使用和維護、法律責任等內容作了規制。

　　市人大常委會法工委主任王旭東介紹說，針對物業管理活動中的一系列老大難問題，整個條例的創新性制度安排達十多項，具有濃郁的溫州地方特色。

　　1、將物業管理中的業主組織成立、日常監督、糾紛調解等的責任主體明確賦予鎮、街；

　　2、進一步明確了業主的界定；

　　3、創設業主大會制度框架下的業主代表大會制度；

　　4、進一步明晰業主委員會的法律地位，并從多方面規范業委會及其成員行為；

　　5、規范了業主委員會的換屆和財物移交；

　　6、創設了倡導性條款，業委會成員津貼制度；

　　7、將實踐中的維修資金緊急使用“綠色通道”通過立法予以固化；

　　8、建立物業企業和業主欠費個人誠信制度；

　　9、建立物業服務標準和收費價格參考；

　　10、規定了停車方案的民主化。

　　落實

　　三街道成條例實施示范樣板

　　在通報會上，記者了解到，五馬、大南、蒲鞋市三個街道將作為條例貫徹實施的示范街道，為全市貫徹實施提供樣板。

　　針對小區公共收支成“糊涂賬”這一現象，王旭東介紹，在立法調研的過程中，發現很多小區業主和業主委員會、物業公司之間的矛盾，原因就在于財務不透明?！搬槍@個問題，在出臺的條例中作出規定，業委會每年至少公布一次收支情況。若不公開，將會承擔相應的法律責任?！?/p>

　　市人大相關負責人介紹說，條例的施行，對于提升城市精細化管理水平，改善人民群眾的生活和工作環境，增進民生福祉，促進社會和諧，具有重要的現實意義。

　　市住建委副主任李曉群說，下一步重點在于貫徹落實好，要掀起學習條例的熱潮，全市各級物業行政主管部門要積極動員，通過知識競賽等形式，廣泛宣傳條例。

　　同時，完善各項制度，將制定條例的相關配套文件，規范行業自律，依法依規查處不法行為，保護廣大業主的合法權益。

　　點擊查看：  《溫州市物業管理條例》全文

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